L’immobilier à Digne-les-Bains
Nichée entre montagnes et nature, la ville de Digne-les-Bains séduit de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. En effet, l’immobilier à Digne-les-Bains conjugue accessibilité, qualité de vie et patrimoine, dans un cadre naturel exceptionnel. Ville thermale, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence et carrefour entre les Alpes et la Méditerranée, Digne attire une population diverse à la recherche d’un rythme de vie équilibré. Acheter ou investir dans l’immobilier à Digne-les-Bains, c’est faire le choix d’un environnement sain, d’un marché aux prix maîtrisés et d’un potentiel d’évolution intéressant.
Un cadre de vie naturel et préservé
La situation géographique de Digne-les-Bains est sans doute l’un de ses plus grands atouts. En plein cœur des Alpes-de-Haute-Provence, à mi-chemin entre Manosque et Sisteron, la ville bénéficie d’un environnement naturel remarquable. Bordée de montagnes et traversée par la Bléone, elle offre un quotidien tourné vers les grands espaces et les activités de plein air.
Ville thermale depuis l’Antiquité, Digne-les-Bains est réputée pour ses eaux aux vertus thérapeutiques, qui attirent chaque année des milliers de curistes. Ce positionnement santé et bien-être confère à la ville une image paisible, ressourçante et recherchée, que viennent compléter de nombreux espaces verts et chemins de randonnée.
Une ville de patrimoine et de culture
Digne-les-Bains ne se contente pas de séduire par sa nature : son patrimoine historique et culturel est un véritable atout. Entre les ruelles médiévales du centre-ville, la cathédrale Saint-Jérôme, le musée Gassendi ou encore le Géoparc mondial UNESCO, la commune affiche une richesse culturelle rare pour une ville de cette taille.
Par ailleurs, la programmation culturelle est vivante et régulière : festivals, expositions, événements sportifs… La ville séduit ainsi les familles, les retraités actifs, mais aussi les jeunes ménages en quête d’un lieu vivant, sans les excès des grandes métropoles.
Zoom sur le logement
Selon les chiffres INSEE les plus récents, Digne-les-Bains comptait 11 067 logements en 2021, dont 82,6 % sont des résidences principales. À cela s’ajoutent 7,2 % de résidences secondaires ou logements occasionnels et 10,2 % de logements vacants. Ces chiffres illustrent une commune à forte vocation résidentielle.
Le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements (64,5 %), mais les maisons individuelles représentent tout de même 34,9 % de l’offre, ce qui permet de répondre à des profils très variés d’acquéreurs.
Les logements sont également plutôt spacieux : 25,7 % sont des 3 pièces, 28,7 % des 4 pièces, et 21,3 % des logements comptent 5 pièces ou plus. Cela confirme l’adaptation du parc au mode de vie familial ou semi-rural. Seuls 7,3 % sont des studios, ce qui correspond à une demande moindre en micro-logement.
Un marché immobilier accessible avec une demande locative équilibrée
En 2021, 9 145 logements étaient occupés à titre de résidence principale. Parmi eux, 44,4 % étaient des propriétaires, tandis que 52,2 % étaient des locataires, ce qui démontre une demande locative soutenue. À noter que 14,3 % des logements locatifs sont des HLM, ce qui traduit également une diversité de profils résidentiels.
L’ancienneté moyenne d’emménagement dans le parc résidentiel est de 13,7 ans, mais avec une différence notable entre propriétaires (21,3 ans) et locataires (7,6 ans), ce qui souligne une rotation régulière du marché locatif favorable aux investisseurs.
Côté prix, les biens immobiliers restent abordables. En moyenne, le prix au m² tourne autour de 1 300 à 1 500 € pour un appartement ancien et entre 1 800 et 2 200 € pour une maison, selon l’emplacement, la surface et l’état du bien. Cela permet de se positionner sur des investissements accessibles avec une rentabilité correcte, notamment sur des petites surfaces proches du centre-ville ou des établissements thermaux.
Des opportunités à saisir avec MARIUS IMMO
Digne-les-Bains offre aujourd’hui un compromis rare entre prix attractifs, qualité de vie et demande locative stable. Que vous soyez primo-accédant, retraité, famille ou investisseur, le marché local permet de concrétiser des projets variés, dans un cadre sécurisant.
En tant qu’agence implantée localement, MARIUS IMMO vous propose un accompagnement personnalisé pour tous vos projets immobiliers à Digne-les-Bains et dans les communes environnantes. Grâce à notre parfaite connaissance du secteur, de ses prix, de ses opportunités et de son évolution, nous vous aidons à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget.
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Eva PIEDNOEL
Gérante
Var (83), Alpes-de-Haute-Provence (04), Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 26/03/2025 par
Eva PIEDNOEL
